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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“購買新建住房的人有90%以上是剛需,對於這部分人來說不動產登記不登記,他們都要買房,不動產登記政策隻在短期內會使市民產生觀望情緒。”煙臺中建悅海園總經理袁方認為。

??值得關註的是,不動產登記正式實施的3月1日,央行降息也開始實行。在業內人士看來,對房地產市場而言,兩個政策總體上具有對沖性質,前者促使房價面臨下調壓力,後者降低資金成本則會促使房價上漲。

??但總體來說,不動產統一登記對濟南樓市影響不大,大部分地區反應平穩。

內容來自sina新聞

??3月1日,《不動產登記暫行條例》開始實施。政策落地前後,記者在山東濟南、青島、煙臺多地采訪發現,已有充分預期的樓市反應比較平靜,沒有出現大規模拋售房源的情況。

??“不動產登記已有很長時間的過渡期,很多人早將房源處理瞭,最主要的是新政策沒有強制性,房主不會因此出售手裡多餘的房產,即使未來征收房產稅,從上海、重慶的情況來看,其征收力度應該不會太大。”劉潔表示。

??孫傑認為,“房地產行業是一個資金密集型行業,需要銀行貸款或者金融杠桿來撬動。”降息利好可以刺激開發商去積極拿地開發建設,也可以刺激購房者積極入市置業。

??“不動產登記要達到全國聯網,還需要幾年時間。不過,統一登記強化瞭人們對房產稅的預期,房主變得更加理性瞭。”隋英傑告訴記者,比起不動產統一登記,房產稅的影響更為實質。

??“不動產統一登記宣傳兩三年瞭,要拋的早拋瞭。最近變化不大。”三宇和記地產銀座花園二店經紀人隋英傑告訴記者,漿水泉一帶的單位宿舍比較集中,2011年交房之初曾有個賣房小熱潮；此後,出房的比例和其他小區差不多。

??煙臺中鐵逸都營銷總監王萬中認為,不動產登記帶來的影響更多地表現在納入試點的大不敢開口詢問苗栗市青年創業貸款教您簡單利用線上免費諮詢城市,對於煙臺而言,連鎖影響還要以試點城市的市場反應和客戶表現為信號,而這個信號也得要3到6個月才會較為明確。“現階段,受樓市整體環境及春節假期影響,煙臺市場一二手房交易量都不是很大。”王萬中說。

??對於不少房產網站或者中介門店的二手房信息標註上“不動產登記前的瘋狂降價”、“因不動產登記拋售,快撿便宜”,劉潔表示,這隻是中介的一種營銷手段,而且此類房源多為大戶型,價格也不低。

??青島一傢二手房網站的數據顯示,2月份,青島二手房掛牌套數為113212套,較上月減少10031套,環比下降8.14%,同比下降約10%。二手房掛牌均價14873元/平米,環比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市場共成交1377套,環比下降45.34%,同比上升5.11%。

??煙臺暫未納入不動產登記試點城市之列,受此及其他因素影響,近期樓市也未見明顯波動。

??作為試點城市,青島市市南區、市北區、李滄區在省內率先實行不動產統一登記。青島樓市反應如何,有沒有出現拋售現象?

??3月1日上午,在青島市市南區寧夏路的一傢房產中介,店主劉潔像往常一樣在電腦、電話前忙碌著。說起不動產登記,劉潔十分淡定:“這段時間掛牌量、成交量和房價都比較穩定,並沒有遇到拋售房屋的。不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響,但不會對市場產生直接的沖擊。”

??21世紀不動產旺城八裡橋店經紀人郭海文、齊魯樓市槐蔭區外海西子店店長楊運航也告訴記者,雖然不乏買房人期待有人拋房“撿個便宜”,但未發現二手房大規模拋售,房價也比較平穩。

??“最近,的確有一些‘超低價位’的房子掛瞭出來,以大戶型為主。以至於蟄伏好久的炒房客又出動‘抄底’瞭。我認識一位炒房客,年前2個月‘收’瞭7套房,賣瞭3套,一轉眼賺瞭五六十萬。”他說。

??分析原因,他覺得不排除不動產統一登記臨近帶來的“避嫌”之需和房產稅預期,另外,也可能有人做生意,年關前急用錢。“房主都說急用錢,我們也不便詢問他們的身份。”

??位於濟南市英雄山路的某省直單位宿舍,最近也出瞭不少房源。附近一傢房產中介經紀人張女士告訴記者,有的房主要求買傢價格能接受,再去看房,不想讓太多人知道自己賣房,也不希望頻受攪擾。

??一位長期關註樓市的濟南市民趙先生最近註意到,搜房網上局部區域的大戶型二手房出房量比年前增加瞭。“3月1日下午,旅遊路在售的5居及5居以上房源的搜索結果加起來有17頁,500條；奧體中心有8頁,約200條；其中不少標註著‘出國急賣’、‘包改合同’等字樣。以前還不知道這邊有這麼多大房子。”

不動產登記來臨:青島樓市淡定 濟南局部房源增

??“畢竟不動產統一登記還沒在濟南落地,沒感覺到大的變化。出的房子以商品房為主,附近的單位宿舍要麼沒證,要麼不讓對外賣,出房不多。”21世紀不動產濟南虹景環山路店經紀人小李告訴記者。

??青島樓市受影響不大

??濟南局部區域大戶型房源增多

??煙臺樓市未見明顯波動

??科威國際不動產青島區總經理孫傑認為,“對於青島而言,不動產登記影響應該不會太大,因為青島樓市最明顯的一個特征就是剛需占主導,且外來人口多。”

??記者在一傢網站上看到,一個位於寧夏路上標有“不動產登記拋售”字樣的房源,103平方米標價150萬元,單價近15000元,與該小區市場均價基本持平。

??克而瑞煙臺分公司延展部經理薛偉,主要負責當地樓市數據研究,他也未發現近期煙臺樓市有太大波動。根據該公司最近一期雙周報數據,煙臺六區雙周住宅市場供應12.7萬平方米,成交5.3萬平方米。“這一數據同比並無太大變化,價格也相對平穩。”

??二手房市場也相對平穩,記者走六腳鄉土地貸款期數訪萊山區房管中心和市內多傢中介機構發現,二手房供應和交易變化不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08405978685188627295508.shtml

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